Piilevät viat, sisäilmaepäilyt tai työsuoritusten laadun arviointi
Asuntokaupan jälkeen eteen voi tulla tilanne, jossa esimerkiksi kodin remontin yhteydessä löytyy vaurio, eli niin sanottu piilevä virhe, josta ei ollut tietoa kaupantekohetkellä. Tällaiset tilanteet synnyttävät usein kysymyksiä vastuista sekä erilaisista korjaus- ja jatkotoimenpiteistä.
Joskus epäilys mahdollisesta sisäilmaongelmasta herää asukkaiden uusista oireista tai pitkittyneistä sairastelujaksoista, jolloin on syytä epäillä mahdollisia sisäilmaongelmia tai ongelmia kiinteistön rakenteissa. Näissä tilanteissa Rakmentor toimii riippumattomana ja puolueettomana asiantuntijana ostajan tai myyjän tukena.
Tarjoamme puolueettomia asiantuntijapalveluita, joiden tavoitteena on:
• selvittää vaurion aiheuttaja
• selvittää vaurion tai epäilyn todellinen laajuus
• tuottaa selkeä ja perusteltu lausunto
• tukea osapuolia päätöksenteossa ja tuoda tilanteeseen puolueeton näkökulma
Lausunto voidaan laatia sekä teknistä selvitystä että mahdollista jatkokäsittelyä varten. Lausunnon tilaajana voi toimia asunnon myyjä tai ostaja. Palvelemme molempia osapuolia tasapuolisesti ja riippumattomasti. Jos tarvitset asiantuntevaa arviota asunnon tai kiinteistön kuntoon tai sisäilmaan liittyvässä asiassa, olemme apunasi.
Joskus koti on myyty ilman kuntotarkastusta tai vanhaa kuntotarkastusta ei ole päivitetty kaupan yhteydessä. Silloin rakennuksen kunnosta on ollut tiedossa vain myyjän kertomat seikat sekä ostajan asuntonäytöllä tekemät havainnot.
Joskus piilevä virhe huomataan myös kuntotarkastetussa kohteessa. Virallisen suoritusohjeen mukaan suoritetuissa kuntotarkastuksissa annetaan monesti lisätutkimussuosituksia. Hyvin usein nämä ovat jääneet myyjältä ja ostajalta huomaamatta, eli lisätutkimuksia ei ole suoritettu. Jos kuntotarkastus on tehty suoritusohjeen mukaan ja suositellut lisätutkimukset toteutettu, vältytään monelta riitatapaukselta.
Jos myyjä ei reagoi asiakkaan tekemään reklamaatioon ja huoleen, tilanne voi kärjistyä riidaksi. Usein kyseessä on joko kallis korjaus- tai hinnanalennusvaade asuntokauppaan. Näissä tilanteissa Rakmentor voi toimia riippumattomana ja luotettavana asiantuntijana ostajan tai myyjän tukena.
Voit kuitenkin olla yhteydessä Rakmentorin kuntotarkastajaan myös asuntokaupan jälkeen, jolloin hän tekee tarvittavat lisätutkimukset ja kirjoittaa tilanteesta puolueettoman asiantuntijalausunnon. Jos käy niin ikävästi, että molempia osapuolia tyydyttävää sovinnollista ratkaisua ei löydy, hän toimii tarvittaessa todistajana oikeuden istunnoissa.
Pyydä tarjous asiantuntijalausunnosta
Asiantuntijalausunnot ovat puolueettomia lausuntoja ja tutkimuksia, jotka perustuvat alan ohjeisiin, määräyksiin, asetuksiin ja lakeihin.
Alan määräyksiin ja asetuksiin perustuva puolueeton asiantuntijan näkemys.
Lausunnossa tuodaan esiin terveyteen ja turvallisuuteen vaikuttavia toimenpide-ehdotuksia.
Lausunto toimii dokumenttina korjaussuunnittelijalle ja se on lausunto käsiteltävästä asiasta.
Kirjallinen lausunto auttaa jäsentämään ja ratkaisemaan asian, jolloin vältytään liian suurilta korjauksilta.
HTT-tavarantarkastus on hyväksytyn tavarantarkastajan virallinen ja puolueeton menettely, jossa riippumaton asiantuntija arvioi työn tai rakenteen laadun ja antaa kirjallisen lausunnon. Tavarantarkastus soveltuu erityisesti rakennusvirheisiin, remonttiriitoihin, kosteusvaurioepäilyihin ja työsuoritusten laadun arviointiin.
Kun osapuolet ovat eri mieltä työn laadusta tai vastuukysymyksistä, HTT-tavarantarkastajan laatima tarkastuslausunto tuo tilanteeseen teknisesti perustellun ja dokumentoidun näkemyksen.
HTT-tavarantarkastus on ajankohtainen esimerkiksi silloin, kun:
• remontin tai urakan laadusta on erimielisyyttä
• työssä epäillään rakennusvirhettä
• työsuoritusten eli vedeneristyksen, pintojen tai talotekniikan toteutus herättää epäilyksiä
• kaupan kohteessa havaitaan puutteita
• tarvitaan riippumaton tekninen arvio ennen oikeudellisia toimenpiteitä
Tavarantarkastus voidaan tehdä sekä kuluttajan että yrityksen aloitteesta.
Prosessi alkaa toimeksiannolla ja asiakirjojen läpikäynnillä. Tämän jälkeen kohteessa suoritetaan paikan päällä tehtävä tarkastus, jossa havainnot dokumentoidaan huolellisesti. Tarkastuksessa arvioidaan työn tekninen toteutus suhteessa sopimukseen, suunnitelmiin, hyvään rakennustapaan ja alan yleisiin laatuvaatimuksiin.
Lopputuloksena laaditaan kirjallinen tavarantarkastuskertomus, joka sisältää:
• tarkastuksen kohteen ja rajauksen
• tehdyt havainnot
• teknisen arvioinnin
• johtopäätökset
Lausunto toimii usein neuvottelun pohjana ja voi olla merkittävä asiakirja myös tuomioistuinkäsittelyssä.
Palvelu soveltuu:
• yksityiselle kuluttajalle remontti- tai rakennusriidassa
• taloyhtiölle urakkasuorituksen arviointiin
• urakoitsijalle puolueettoman näkemyksen saamiseksi
• kiinteistökaupan osapuolille
Rakmentorin HTT-tavarantarkastus antaa selkeän lähtökohdan jatkotoimille.
Rakmentorin HTT-tavarantarkastaja toimii Keskuskauppakamarin virallisen hyväksynnän saaneena, puolueettomana asiantuntijana. Tarkastus ei ole konsultoivaa suunnittelua, eikä edunvalvontaa kummallekaan osapuolelle, vaan tekninen ja objektiivinen arviointi. Tämä tekee siitä painoarvoltaan vahvemman lausunnon kuin tavanomainen kuntotarkastus tai -tutkimus.
HTT-tavarantarkastus tai Rakmentorin muut asiantuntija- ja riitalausunnot tuovat teknisen selkeyden tilanteisiin, joissa mielipiteet eroavat. Tavoitteena on tuottaa faktapohjainen ja perusteltu arvio, joka auttaa ratkaisemaan riidan mahdollisimman tehokkaasti.
Jos tarvitset puolueettoman ja dokumentoidun arvion piilevästä virheestä, rakennusvirheestä, remontin laadusta tai urakkasuorituksesta, Rakmentorin tarjoamat asiantuntijapalvelut antavat selkeän lähtökohdan jatkotoimille.
Mikäli sinulla on valmis tarjouspyyntöaineisto tai tarjouspyyntösi sisältää useita ja/tai suurikokoisia tiedostoja lähetä tarjouspyyntösi sähköpostitse osoitteeseen tarjoukset@rakmentor.fi.
Kuntotarkastukset
yleinen Palvelunumero
Kuntotutkimukset
Projektipalvelut
Rakmentor Karelia
Tarkastukset - tutkimukset
Mittaus ja Kartoitus
Energiapalvelut
Projektipalvelut
Tarkkailupalvelut
Takuu- ja vastuupalvelut