Asuntokaupan kuntotarkastus on puolueeton rakennusalan ammattilaisen suorittama tarkastus, jossa kartoitetaan rakennuksen kunto, korjaustarpeet sekä asumiseen liittyvät riskit ennen asuntokauppaa
Läheneekö asuntokauppa ja tarvitset selvityksen kotisi kunnosta? Asuntokaupan kuntotarkastus tuottaa puolueetonta tietoa asunnon tai kiinteistön kunnosta. Asuntokaupan kuntotarkastuksella kartoitetaan kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten kunto, mahdolliset vauriot, korjaustarpeet sekä asumiseen liittyvät riskit ennen asuntokauppaa.
Kuntotarkastus olisi hyvä toteuttaa asuntokaupan alkuvaiheessa, koska asunnon kunnolla on vaikutusta asunnon myyntihintaan. Kuntotarkastus kannattaisi teettää jo ennen sopivan ostajan löytymistä, tällöin asuntokauppa ei hidastuisi siksi, että kuntotarkastus on suorittamatta. Monesti ostajan pankki saattaa vaatia lainan päätöksen tueksi kuntotarkastusraporttia.
Kuntotarkastus tapahtuu aina kiinteistönomistajan suostumuksella, mutta tilaajana voi olla myyjä, ostaja tai joku kolmas osapuoli yksin tai yhdessä.
Rakmentorin asuntokaupan kuntotarkastus suoritetaan noudattaen KH 90-00394 -suoritusohjetta.
Asuntokaupan kuntotarkastukseen sisältyvät:
Jatkotutkimussuositus voidaan antaa, jos tarkastuksella ei ole saatu täyttä selvyyttä rakenteen kunnosta. Sääolosuhteet tai kulun estyminen johonkin tilaan voi rajata tarkastajan mahdollisuuksia tarkastuksen suorittamiseen, jolloin joudutaan suosittelemaan jatkotutkimuksia. Näistä sovitaan asiakkaan kanssa erikseen, ja tutkimukseen on myös saatava kiinteistönomistajan lupa.
Kuntotarkastajillamme on vahvaa ammatillista osaamista riskirakenteista, rakennuksien rakennushistoriasta sekä yleisistä ongelmakohdista.
Kuntotarkastus tarjoaa puolueetonta tietoa asunnon kunnosta sekä pienentää reklamaatio- ja virheriskiä asuntokaupan jälkeen.
Estää ikävät yllätykset asuntokaupan jälkeen.
Kuntotarkastusraportti on usein pankin vaatima asiakirja lainapäätösten tueksi.
Ostajat arvostavat läpinäkyvää tietoa asunnon tai kiinteistön kunnosta.
Puolueeton ja alan suoritusohjeen mukaan tehty tarkastus ja raportointi.
Tarkastuksella ja kuntotarkastusraportissa nostetaan esiin rakennuksen riskirakenteita ja annetaan suosituksia jatkotutkimuksista, jolloin asuntokaupan osapuolten harkintaan jää, toteutetaanko niitä ennen asuntokauppaa.
Myyjällä on selonantovelvollisuus, mikä tarkoittaa velvollisuutta antaa ostajalle kaikki tiedossa olevat, kaupan kannalta olennaiset tiedot asunnosta, sen kunnosta, tehdyistä korjauksista ja mahdollisista vioista. Myyjä vastaa myös salaisista, piilevistä virheistä, eli vioista, joita ostaja ei ole voinut kohtuudella havaita ennen kaupantekoa ja joista ei ole annettu tietoa.
Ostajalla on selonottovelvollisuus, eli hänen tulee perehtyä huolellisesti asuntoon, sen kuntoon ja saatavilla oleviin asiakirjoihin ennen kaupantekoa. Ostajan on reagoitava havaittaviin puutteisiin ja tarvittaessa teetettävä lisäselvityksiä, kuten kuntotarkastus. Kaupan jälkeen ostajan tulee ilmoittaa mahdollisista virheistä myyjälle kohtuullisessa ajassa.
Kattava kuntotarkastusraportti dokumentoi havainnot ja riskit. Kuntotarkastusraportti syntyy selkeästi dokumentoidun tarkastusprosessin jälkeen, ja se toimitetaan viimeistään viiden arkipäivän kuluessa kuntotarkastuksen tilaajalle tai tilaajille.
Kuntotarkastusraportin avulla ostaja ja myyjä saavat realistisen kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta. Näin myyjä tietää, mitä on myymässä ja ostaja, mitä on ostamassa. Ostaja voi myös varautua tuleviin korjaustarpeisiin, jolloin voidaan olennaisesti vähentää asuntokauppariitojen riskiä. Asuntokaupan kuntotarkastus toimii myös pohjana kohteen vaatimille huoltotoimenpiteille.
Olitpa ostamassa tai myymässä, Rakmentorin asuntokaupan kuntotarkastus antaa sinulle puolueettoman tiedon kohteen kunnosta!
Kuntotarkastajamme ovat laajasti koulutettuja ja sertifioituja tarkastajia, jotka osallistuvat aktiivisesti alan kehittämiseen sekä tutkimukseen. Tarkastajillamme on vahva ammattitaito ja kyky kertoa tekniset asiat ymmärrettävällä tavalla. Vastaamme myös selkokielisesti kysymyksiisi.
Asuntokaupan kuntotarkastajalle on olemassa valtakunnallinen koulutus ja tutkinto. Tutkintakokeen läpäissyt henkilö saa käyttää nimikettä Asuntokaupan kuntotarkastaja, AKK. Rakmentorilla kaikki kuntotarkastajat ovat joko läpikäyneet tämän koulutuksen tai heidät ohjataan koulutukseen.
Rakmentorilla asuntokaupan kuntotarkastus tehdään puolueettoman tarkastajan toimesta noudattaen KH 90-00394 -suoritusohjetta.
Tarkastus perustuu aistinvaraisiin havaintoihin, haastatteluihin, sekä tarvittaviin rakenteenavauksiin. Laadukas tarkastus kattaa rakenteet, talotekniset järjestelmät, riskirakenteet ja lopputuloksena on kattava kirjallinen raportti. Mallin tavoitteena on yhdenmukaistaa omakotitalojen, erillistalojen, paritalojen ja muiden asuinkäyttöön tarkoitettujen rakennusten kuntotarkastukset koko Suomessa.
Yhteinen toimintamalli varmistaa, että asuntokaupan kuntotarkastus toteutetaan johdonmukaisesti, puolueettomasti ja riittävän laajasti. Toimintamallin mukaisen tarkastuksen tuloksena syntyvä raportti sisältää olennaiset tiedot rakennuksen kunnosta, vaurio- ja riskirakenteista sekä mahdollisista jatkotoimenpiteistä.
Olitpa ostamassa tai myymässä, Rakmentorin asuntokaupan kuntotarkastus antaa sinulle puolueettoman tiedon kohteen kunnosta.
Mikäli sinulla on valmis tarjouspyyntöaineisto tai tarjouspyyntösi sisältää useita ja/tai suurikokoisia tiedostoja lähetä tarjouspyyntösi sähköpostitse osoitteeseen tarjoukset@rakmentor.fi.
Kuntotarkastukset
yleinen Palvelunumero
Kuntotutkimukset
Projektipalvelut
Rakmentor Karelia
Hinnastoa päivitetty 18.5.2026
Kuluttajahinnat sisältävät ALV 25,5 %.
Kilometrikorvaus 1,00 €/km
| Palvelu | Uusimaa | Varsinais-Suomi / Kanta-Häme / Päijät-Häme / Kymenlaakso | Pohjois-Savo / Etelä-Savo / Pohjois-Karjala |
|---|---|---|---|
| Kuntotarkastus | |||
| Omakotitalot, erillistalot, paritalohuoneisto | |||
| Rakennusvuosi 1990 tai aikaisemmin | 1850 € | 1500 € | 1250 € |
| Rakennusvuosi 1991–2009 | 1750 € | 1350 € | 990 € |
| Rakennusvuosi 2010 tai myöhemmin | 1650 € | 1200 € | 790 € |
| Laajennus lisä kuntotarkastuksessa | 100 € | 100 € | – |
| Rivitalot | |||
| Rakennusvuosi 1990 tai aikaisemmin | 1550 € | 1200 € | – |
| Rakennusvuosi 1991–2009 | 1300 € | 1100 € | – |
| Rakennusvuosi 2010 tai myöhemmin | 1100 € | 1000 € | – |
| Energiatodistus | |||
| OKT / erillistalo kuntotarkastuksen yhteydessä | 350 € | 350 € | 350 € |
| Paritalo kuntotarkastuksen yhteydessä | 650 € | 650 € | 650 € |
| OKT / erillistalo erikseen tilattuna | 450 € | 450 € | 450 € |
| Paritalo erikseen tilattuna | 750 € | 750 € | 750 € |
| Paikalla suoritetut selvitykset ja mittaukset | 120 € | 120 € | 120 € |
| Pinta-alamittaus | |||
| Huoneistot alle 100 m² | 495 € | 495 € | – |
| Huoneistot 100–200 m² | 695 € | 695 € | – |
| Lisähinta per 100 m² yli 200 m² kohteissa | 100 € | 100 € | – |
| Lisähinta vinoista yläpohjista | 100 € | 100 € | – |
| Kosteuskartoitus, sisältää kaikki vesipisteelliset tilat | |||
| Huoneisto (ei OKT) | 495 € | 350 € | 350 € |
| Lämpökuvaus | |||
| OKT / erillistalo / lomamökki | 650 € | 650 € | – |
| Huoneisto | 550 € | 550 € | – |
| Isot kohteet | Hinnoittelu erikseen | ||
| Asiantuntijalausunnot | |||
| Tuntihinnalla alkaen 120 €/h (minimiveloitus 3 h) | 120 € | 120 € | 120 € |
| Pinta-alaltaan yli 350 m² kohteet, kuntotarkastukset ja energiatodistukset → kysy tarjous | |||
Tarkastukset - tutkimukset
Mittaus ja Kartoitus
Energiapalvelut
Projektipalvelut
Tarkkailupalvelut
Takuu- ja vastuupalvelut
Rakennustekniset asiantuntijapalvelut
Olemme yhteydessä yleensä 1–2 arkipäivän sisällä.
Voit myös ottaa yhteyttä suoraan:
010 7398772
tutkimukset@rakmentor.fi
KAMPANJA
Ammattitaitoinen kartoitus paljastaa
piilevät kosteusvauriot ajoissa, ennen
kuin pienet ongelmat kasvavat kalliiksi
remonteiksi.
KAMPANJAHINTA
40€
/ huoneisto
+ matkakorvaus 1,0 €/km
Hinnat sisältävät alv 25,5 %
Hintaan sisältyy:
Kattava tarkastus
✔ Kylpyhuoneen tarkastus (1 / huoneisto)
✔ Saunan tarkastus samassa yhteydessä
✔ Huoneistokohtainen tarkastusraportti
kuntoluokituksella
✔ Kattava yhteenvetoraportti koko
taloyhtiön märkätilojen kunnosta
Miksi kosteuskartoitus kannattaa:
Ennakoimalla säästöä
✔Piilevät kosteusvauriot havaitaan ajoissa
✔Korjaukset voidaan suunnitella hallitusti ja
kustannustehokkaasti
✔Selkeä kokonaiskuva tilojen kunnosta
✔Kiinteistön arvon säilymistä
* Minimihuoneistomäärä kampanjassa on 15 kpl