Taloyhtiöllä on asunto-osakeyhtiölain mukainen velvollisuus valvoa osakkaan tekemiä muutostöitä.
Osakasremontin valvonta varmistaa, että huoneistoremontti toteutetaan taloyhtiön määräysten, hyvän rakennustavan ja voimassa olevien teknisten vaatimusten mukaisesti. Kun remonttia valvoo ulkopuolinen asiantuntija, vältetään virheet, vastuuriskit ja kalliit jälkikorjaukset.
Taloyhtiössä tehtävä kylpyhuone-, keittiö- tai laajempi huoneistoremontti ei ole pelkästään osakkaan asia. Osakkaan teettämät remontti- ja muutostyöt voivat vaikuttaa taloyhtiön omistamiin rakenteisiin, vedeneristykseen, talotekniikkaan ja naapurihuoneistoihin. Siksi ammattimainen osakasremontin valvonta suojaa sekä osakasta/remontin tilaajaa, että taloyhtiötä.
Miksi osakasremontin valvonta on tärkeää?
Remonttien yleisimmät ongelmat liittyvät vedeneristyksiin, läpivienteihin, lattiakaatoihin ja taloteknisiin muutoksiin. Puutteet eivät välttämättä näy heti, mutta voivat vuosien päästä aiheuttaa merkittäviä kosteus- ja vastuuongelmia.
Asiantunteva valvonta keskittyy kriittisiin työvaiheisiin oikea-aikaisesti eli ennen kuin rakenteet peitetään. Taloyhtiön rakenteet kuuluvat aina taloyhtiölle ja osakkaalla on huoneistoon hallintaoikeus.
Taloyhtiön rakenteet kuuluvat aina taloyhtiölle, joten ulkopuolinen valvoja varmistaa, että remontin toteutus etenee hyvän rakennustavan mukaisesti.
Valvoja varmistaa suunnitelmien ja yhtiön ohjeiden noudattamisen remontin edetessä.
Tarkistuskäynnit ja työnvaiheiden dokumentointi remonttityön kriittisissä vaiheissa.
Kosteuseristysten ja muiden yhtiön rakenteisiin kohdistuvien suunnitelmien ja toteutusten valvonta.
Ammattimainen valvonta vähentää taloyhtiön ja osakkaan juridisia riskejä.
Osakasremontin valvonta on erityisesti tarpeellinen silloin, kun osakas tekee kylpyhuoneremonttia tai muutoksia taloyhtiön kantaviin rakenteisiin.
Valvonta alkaa yleensä suunnitelmien ja remontti-ilmoituksen läpikäynnillä. Valvonnan tavoitteena ovat ainakin seuraavat asiat:
Suunnitelmien läpikäymisen jälkeen sovitaan tarkastuskäyntejä työn kriittisiin vaiheisiin, esimerkiksi vedeneristykseen ja muihin taloteknisiin muutoksiin. Työmaalla tarkistetaan toteutustapa, dokumentoidaan havainnot ja annetaan tarvittaessa ohjausta urakoitsijalle.
Remontin päättyessä laaditaan yhteenveto, joka jää taloyhtiön dokumentaatioksi. Selkeä dokumentointi helpottaa myöhempiä tarkastuksia ja mahdollisia vastuutulkintoja.
Milloin osakasremontin valvontaa tarvitaan?
Osakasremontin valvonta on ajankohtainen erityisesti silloin, kun kyseessä on:
Valvojamme toimivat riippumattomina asiantuntijoina osakkaan, taloyhtiön ja urakoitsijan välissä. Tarkastelemme toteutusta teknisestä ja rakennusfysikaalisesta näkökulmasta, emme pelkästään silmämääräisesti. Näin varmistetaan, että remontti on turvallinen, määräystenmukainen ja lopputuloksen elinkaari on pitkä.
Palvelu sopii sekä taloyhtiöille että yksittäisille osakkaille, jotka haluavat varmistaa työn laadun ja oman oikeusturvansa.
Hyvin toteutettu osakasremontin valvonta tuo mielenrauhaa koko taloyhtiölle – ja varmistaa, että uusi kylpyhuone tai keittiö on laadukkaasti ja turvallisesti toteutettu.
Mikäli sinulla on valmis tarjouspyyntöaineisto tai tarjouspyyntösi sisältää useita ja/tai suurikokoisia tiedostoja lähetä tarjouspyyntösi sähköpostitse osoitteeseen tarjoukset@rakmentor.fi.
Kuntotarkastukset
yleinen Palvelunumero
Kuntotutkimukset
Projektipalvelut
Rakmentor Karelia
Tarkastukset - tutkimukset
Mittaus ja Kartoitus
Energiapalvelut
Projektipalvelut
Tarkkailupalvelut
Takuu- ja vastuupalvelut
Rakennustekniset asiantuntijapalvelut