Kiinteistön omistajalle mittaus tarkentaa jäljellä olevan rakennusalan määrän.
Vanhoissa rakennuspiirustuksissa tai vanhojen taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu huoneistoala ei ole aina luotettava tieto. Merkitty pinta-ala voi olla paras arvio huoneistoalasta esimerkiksi rakennuksen ulkomittojen perusteella. Tieto voi olla epätarkka myös huoneiston monien muutostöiden vuoksi tai historiallisten rakennuspiirrosten merkintöjen takia.
Huoneistoalaa käytetään asuntokaupassa pinta-alojen ilmoittamisessa ja asunnon hinnan määrittelyssä. Sen vuoksi on tärkeää tietää, minkä kokoista huoneistoa tai rakennusta on myymässä. Kannattaa myös tiedostaa, että jos myyjä antaa väärää tietoa, voi ostajalle syntyä reklamaatio-oikeus. Asunto-osakeyhtiöissä asunnon vastike perustuu myös huoneistoalaan, joten virheelliset tiedot kannattaa ilmoittaa isännöitsijälle.
Kiinteistöä myydessä tai harkitessa lisärakentamista, huoneistoalamittaus antaa arvokasta tietoa jäljellä olevan rakennusalan todellisesta määrästä. Tämä on olennainen tieto kiinteistön myynti-ilmoituksessa tai haettaessa rakennuslupaa.
Pinta-alan tarkka määrittely voi nostaa asunnon tai kiinteistön arvoa.
Huoneistoala on keskeinen tieto kodin arvon määrittelyssä.
Myyjä täyttää tiedonantovelvollisuutensa antamalla ostajalle tarkat pinta-alatiedot.
Kiinteistön rakennusoikeus perustuu suhdelukuun, joten mittauksella voidaan selvittää jäljellä olevan rakennusoikeuden määrä.
Esimerkiksi kiinteistövero lasketaan rakennuksen kokonaisalan mukaan. Rakennusluvan myöntäminen perustuu jäljellä olevaan rakennusoikeuteen.
Miten valmistautua ennakkoon huoneiston pinta-alojen mittaukseen?
Ennen mittauskäyntiä tilaajan tulisi hankkia seuraavat asiakirjat ja suorittaa seuraavat toimenpiteet:
Jos yllä mainitut piirrokset puuttuvat, tarkastajamme voi tästä huolimatta mitata epäsymmetrisenkin tilan pinta-alan tarkasti.
Miten huoneistoala mitataan?
Huoneistoala mitataan huoneiston seinien sisäpinnoista. Saadusta pinta-alasta vähennetään kantavien seinien ala, välipohjan aukkojen alat, alle 1600 mm korkeat alueet sekä savu- ja putkihormien alat.
Asiakas saa mittauksen jälkeen raportin, jossa on seuraavat tiedot:
Rakmentorin tarkastajat laskevat huoneistoalat SFS 5139 (RT 12-11055 kortin) mukaisesti käyttäen apuna lasermittauskalustoa. Asiakas saa käynnin jälkeen kirjallisen raportin, joka sisältää kohdekuvauksen, huoneistoalan, käytetyt mittausperusteet ja muut määrittelyt.
Mikäli sinulla on valmis tarjouspyyntöaineisto tai tarjouspyyntösi sisältää useita ja/tai suurikokoisia tiedostoja lähetä tarjouspyyntösi sähköpostitse osoitteeseen tarjoukset@rakmentor.fi.
Kuntotarkastukset
yleinen Palvelunumero
Kuntotutkimukset
Projektipalvelut
Rakmentor Karelia
Tarkastukset - tutkimukset
Mittaus ja Kartoitus
Energiapalvelut
Projektipalvelut
Tarkkailupalvelut
Takuu- ja vastuupalvelut
Rakennustekniset asiantuntijapalvelut