Luotettava kuntotarkastus on yksi tärkeimmistä vaiheista asuntokaupassa ja luo perustan turvalliselle ja onnistuneelle kaupalle.
Miksi kattava kuntotarkastus on tärkeä?
Suoritusohjeen mukaan tehty puolueeton kuntotarkastus antaa hyvän pohjan onnistuneelle asuntokaupalle ja auttaa varmistamaan, että kiinteistö tai asunto on turvallinen, terveellinen ja taloudellisesti järkevä hankinta.
Se antaa kokonaiskuvan siitä, mitä asunnon kunnossapito vaatii nyt ja tulevaisuudessa. Mikäli kuntotarkastusta ei tehdä ja olennaisia seikkoja ei havaita ennen asuntokauppaa, ostaja saattaa joutua yllättävien kustannusten eteen ja myyjälle voi syntyä korvausvastuu.
Asuntokaupan kuntotarkastus lisää läpinäkyvyyttä ja turvaa sekä ostajan että myyjän asemaa. Usein puolueeton kuntotarkastus on myös edellytys asuntolainalle, sillä se antaa luotettavan kuvan rakennuksen kunnosta ja mahdollisista riskeistä.
Pätevä tarkastaja on avainasemassa
Kuntotarkastuksen luotettavuus perustuu osaavaan tekijään. Tarkastajan tulee olla sertifioitu ja alan standardien mukaisesti koulutettu. Suomessa käytettyjä pätevyyksiä ovat esimerkiksi AKK ja RTA.
AKK on valtakunnallinen koulutus ja tutkinto, jonka suorittaneet ammattilaiset saavat käyttää nimikettä asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK). Rakmentorilla kaikki kuntotarkastuksia tekevät asiantuntijat ovat pätevöityneitä, ja sisäinen laadunhallinta varmistaa tarkastusten korkean laadun.
Kokemus saman ikäisistä rakennuksista ja niiden tyypillisistä riskirakenteista on tärkeää, sillä eri vuosikymmenillä rakennetut talot eroavat materiaaleiltaan ja toteutustavoiltaan. Rakmentorin asiantuntijoilla on laaja kokemus eri aikakausien rakennustekniikasta, tyypillisistä riskirakenteista ja tavallisimmista ongelmakohdista.
Tutkimuksen laajuus määrittää sen hyödyn
Kaikki kuntotarkastukset eivät ole samanlaisia, ja siksi tutkimuksen sisältö on hyvä varmistaa etukäteen. Pelkkä pintojen tarkastelu ei riitä antamaan kattavaa kuvaa rakennuksen kunnosta. Laadukkaaseen kuntotarkastukseen kuuluu myös Suoritusohjeen mukaiset kosteusmittaukset ja rakenneavaukset muun muassa riskirakenteisiin. Raportti sisältää selkeät havainnot, johtopäätökset ja toimenpidesuositukset valokuvien kera.
Rakmentor suorittaa asuntokaupan kuntotarkastukset Ympäristöministeriön yhteisen toimintamallin mukaisesti. Malli perustuu valtakunnalliseen Suoritusohjeeseen KH 90-00394, jonka tavoitteena on yhdenmukaistaa omakotitalojen, paritalojen, erillistalojen ja muiden asuinkäyttöön tarkoitettujen rakennusten kuntotarkastukset koko Suomessa.
Valmistautuminen kuntotarkastukseen
Tilauksen yhteydessä saat valmistautumisohjeet. Täytä alkuhaastattelulomake huolellisesti etukäteen. Asunto-osakeyhtiöissä haastattelemme tarvittaessa myös isännöitsijää, ja ennen tarkastusta on tärkeää selvittää yhtiöjärjestyksen mukainen kunnossapitovastuu.
Tarkastuksen alussa käydään läpi kohteen asiakirjat, kuten korjaushistoria ja mahdollisesti tiedossa olevat puutteet. Käyttäjältä tai omistajalta saadut tiedot auttavat täsmentämään tarkastuksen sisältöä ja tukevat myyjää hänen tiedonantovelvollisuutensa täyttämisessä.
Huolellinen valmistautuminen varmistaa, että tarkastus on mahdollisimman kattava ja luotettava – ja että asuntokauppa sujuu turvallisesti.
Raportin läpikäynti takaa ymmärrettävän lopputuloksen
Kuntotarkastuksen tulokset kannattaa käydä läpi asiantuntijan kanssa, sillä raportti voi sisältää teknisiä termejä ja tulkintaa vaativia kohtia. Yhteinen läpikäynti varmistaa, että havainnot ymmärretään oikein ja niihin osataan reagoida.
Näin ostaja tekee tietoon perustuvan päätöksen ja myyjä tarjoaa läpinäkyvän kuvan kohteen kunnosta. Lopputuloksena on sujuvampi ja turvallisempi asuntokauppa.
Tee nämä olennaiset toimet kuntotarkastuksen jälkeen
Kuntotarkastuksen valmistuttua myyjän kannattaa hoitaa keskeiset jatkotoimet ennen asunnon myyntiä:
- Tarkastuksessa esiin nousseet riskirakenteet ja epäselvät havainnot kannattaa selvittää lisätutkimuksilla ajoissa, jotta myynti etenee avoimesti ja ilman myöhempiä riitoja.
- Samalla on hyvä varmistaa, että kaikki myyntiin tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa, kuten ajantasainen energiatodistus, taloyhtiön tekniset ja taloudelliset tiedot sekä aiempien korjausten dokumentaatio.
Rakennustekninen asiantuntija auttaa arvioimaan havaintojen merkityksen ja suosittelemaan tarvittavat lisätutkimukset. Näin kokonaiskuva kohteen kunnosta selkeytyy ja myyntimateriaali on luotettavaa sekä ostajalle helposti ymmärrettävää.
Huolellinen valmistelu, tarkennetut selvitykset ja asiantunteva tuki vähentävät epävarmuuksia, vahvistavat ostajan luottamusta ja tekevät myynnistä sujuvampaa alusta loppuun.
Tilaa kuntotarkastus
Liittyvät palvelut:
Energiatodistus
, Lämpökuvaus
, Tiiveysmittaus
, Kuntotutkimus
, Sisäilmatutkimus
