Kun olet tilannut asuntokaupan kuntotarkastuksen, on hyvin tärkeää täyttää tilauksen yhteydessä toimitettu alkuhaastattelulomake etukäteen ja varmistaa, että lomakkeessa kysytyt tiedot ovat valmiiksi selvitetty ennen tarkastuspäivää. Asunto-osakeyhtiöissä pyritään haastattelemaan myös isännöitsijää, ja tämän lisäksi tilaajan vastuulla on selvittää yhtiöjärjestyksen mukainen kunnossapitovastuun jakautuminen.
Kuntotarkastuksen alussa tarkastajalla pitää olla mahdollisuus keskustella asunnon tai rakennuksen omistajan tai käyttäjän kanssa. Haastattelun tarkoituksena on kerätä tarkastuksen kannalta olennaisia taustatietoja, täsmentää tarkastuksen sisältöä ja samalla tukea myyjää hänen lakisääteisen tiedonantovelvollisuutensa täyttämisessä asuntokauppaa varten.
Huolellinen valmistautuminen varmistaa, että kuntotarkastuksesta saadaan mahdollisimman kattava ja luotettava kokonaiskuva, joka parantaa asuntokaupan turvallisuutta ja vähentää myöhempien epäselvyyksien riskiä.
Tilaajan kannattaa siis tutustua saamiinsa ohjeisiin (muun muassa Tilaajanohje) huolellisesti ennen tarkastusta ja varata riittävästi aikaa ennakkotietolomakkeen täyttämiseen.
Tarvittavat asiakirjat kuntotarkastusta varten
Tilaajan tulee huolehtia siitä, että kaikki saatavilla olevat kohdetta koskevat asiakirjat ovat kuntotarkastajan käytettävissä tarkastuksen aikana. Tarvittavia asiakirjoja ovat esimerkiksi:
- pohjapiirros sekä kaikki rakennus- ja muutoslupapiirustukset
- LVI-, ilmanvaihto- ja sähköpiirustukset sekä niihin liittyvät työselitykset
- rakennepiirustukset ja työselitykset
- lopputarkastus- ja käyttöönottopöytäkirjat
- aiemmat kuntoarviot, kuntotarkastukset ja tutkimusraportit
- isännöitsijäntodistus (yhtiömuotoiset kohteet)
- huoltokirja tai sitä vastaava dokumentaatio
- mahdollinen öljysäiliön tarkastuspöytäkirja
- selvitys rakennuksen jätevesijärjestelmästä haja-asutusalueilla
Lisäksi kohteesta riippumatta tulee esittää mahdolliset palotarkastusasiakirjat, energiatodistus, vedeneristystarkastuspöytäkirjat, radonmittausten pöytäkirjat sekä muut viranomaisten (esimerkiksi terveydensuojelu) laatimat tarkastuspöytäkirjat, mikäli sellaisia on olemassa.
Myyjällä on asuntokaupassa selonantovelvollisuus
Antamalla yllä mainitut tiedot ja täyttämällä alkuhaastattelulomakkeen huolellisesti, on kiinteistön omistaja täyttänyt oman selonantovelvollisuutensa kiinteistökauppaan liittyen. Kuntotarkastuksen jälkeen toimitettavan kuntotarkastusraportin avulla sekä ostaja että myyjä saavat realistisen kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta. Näin myyjä tietää, mitä on myymässä ja ostaja, mitä on ostamassa. Ostaja voi myös varautua tuleviin korjaustarpeisiin, jolloin voidaan olennaisesti vähentää asuntokauppariitojen riskiä.
